Abschließende Bestandspläne (LOD 500)
Bestandsdokumentation | Unterstützung bei der Gebäudeübergabe | Prüfung digitaler Zwillinge | Abschließende Bauprüfung
Von der koordinierten Planung zur fertigungsreifen Ausführung
Die Werkstattplanungsphase (LOD 400) stellt den höchsten Detaillierungsgrad der Planung vor der Fertigung und der Bauausführung vor Ort dar.
Triple A Integrated Real Estate Services bietet BIM-Modellierung auf LOD 400, Erstellung von Werkstatt- und Montageplänen, fertigungsbezogene technische Dokumentation und zur Ausführung freigegebene Pläne (IFC). Damit ist jedes Bauteil für Herstellung, Montage und Ausführung präzise definiert.
Diese Phase ist entscheidend für Bauunternehmen, Fertigungsbetriebe und Entwickler, die eindeutige Vorgaben, vollständige Ausführbarkeit und präzise Anleitungen für die Baustelle benötigen.
Was ist technische Unterstützung auf LOD 500?
LOD 500 – Bestands- und Betriebsebene steht für den höchsten BIM-Reifegrad, bei dem das Gebäude so dokumentiert wird, wie es nach der Bauausführung tatsächlich besteht.
In dieser Phase:
- Werden alle Systeme anhand der ausgeführten Situation vor Ort geprüft
- Entspricht die endgültige Geometrie dem tatsächlichen Zustand
- Werden Planungsabweichungen erfasst und im BIM-Modell korrigiert
- Werden Anlageninformationen in das Modell integriert
- Wird das Modell zum digitalen Zwilling für Betrieb und Instandhaltung
LOD 500 wird häufig in Facility Management, Anlagenmanagement, öffentlicher Infrastruktur, Krankenhäusern, Flughäfen und großen Immobilienportfolios eingesetzt.
Unser Ingenieur- und BIM-Ansatz
Wir nutzen fortschrittliche BIM-Lebenszyklusmethoden nach internationalen Standards für eine vollständige Nachvollziehbarkeit von der Planung bis zum Betrieb.
Unser Arbeitsprozess verbindet:
- BIM-Informationsmanagement nach ISO 19650
- Grundsätze des Anlagenlebenszyklusmanagements
- Konzepte für digitale Zwillinge
- Einbindung des Facility Managements
- Schlanke Prozesse für den Bauabschluss
Unsere Leistungen des technischen Büros (LOD 500)
- Überprüfung der ausgeführten Arbeiten vor Ort
- Vergleich von IFC-Plänen und tatsächlicher Ausführung
- Erfassung von Planungsabweichungen
- Prüfung der endgültigen Maße
- Dokumentation technischer Korrekturen
2. Entwicklung des As-Built-BIM-Modells
Wir liefern ein vollständig aktualisiertes BIM-Modell der tatsächlichen Ausführung:
- Aktualisierte Architektur-Geometrie
- Geprüfte Tragwerkselemente
- Endgültige Trassenführung der Gebäudetechnik
- Präzise räumliche Dokumentation
- Anpassungen an die tatsächlichen Bauverhältnisse
Dieses Modell wird zum offiziellen digitalen Bestandsnachweis der Immobilie.
3. Einbindung des digitalen Zwillings
Wir unterstützen die Überführung des Projekts in eine digital nutzbare Betriebsgrundlage:
- Überführung von BIM in einen digitalen Zwilling
- Integration von Anlagendaten
- Abbildung der Systeme für Klima, Elektro und Sanitär
- Strukturierung der Betriebsdaten
- Modelle zur Unterstützung des Gebäudelebenszyklus
4. Unterstützung bei der Gebäudeübergabe
Wir begleiten unsere Kunden beim Übergang von der Bauphase zum Betrieb:
- Technische Übergabeunterlagen
- Unterstützung bei Betriebs- und Wartungshandbüchern (O&M)
- Kennzeichnung und Klassifizierung der Anlagen
- Prüfung der Systeminbetriebnahme
- Koordination abschließender technischer Freigaben
5. Abschließende Koordination durch das technische Büro
Wir leisten technische Unterstützung in der Abschlussphase:
- Abschließende Baustellenbegehungen
- Koordination von Mängelerfassung und Mängelbeseitigung
- Unterstützung bei Fertigstellungsbescheinigungen
- Dokumentation behördlicher Konformität
- Technische Abschlussberichte
Ergebnisse – Technisches Unterstützungspaket LOD 500
Unsere Bestandsdokumentation umfasst:
- Vollständig geprüftes As-Built-BIM-Modell (LOD 500)
- Prüfberichte zur Ausführung vor Ort
- Bestandspläne für Architektur, Tragwerk und Gebäudetechnik
- Datenbank mit Anlageninformationen
- Einbindung des digitalen Zwillings
- Mängel- und Abschlussberichte
- Abschließende Koordinationsunterlagen
- Technisches Gebäudeübergabepaket
Warum LOD 500 entscheidend ist
Eine sorgfältig durchgeführte LOD-500-Phase gewährleistet:
- Präzise Abbildung des gebauten Objekts
- Effizientes Facility Management und Instandhaltung
- Geringere Betriebskosten über den Lebenszyklus
- Verbesserte Anlagenverfolgung und Leistungsüberwachung
- Höheren langfristigen Investitionswert
- Zuverlässige Daten für künftige Umbauten oder Erweiterungen
- Konformität mit modernen BIM- und Smart-Building-Standards
Diese Phase ist wesentlich für:
- Immobilienentwickler
- Facility-Management-Unternehmen
- Öffentliche Infrastrukturprojekte
- Krankenhäuser und Gesundheitseinrichtungen
- Flughäfen und Verkehrsknotenpunkte
- Intelligente Gebäude und hochwertige Immobilien
Unsere Philosophie
Ein Projekt ist nicht mit dem Ende der Bauarbeiten abgeschlossen, sondern erst dann, wenn es vollständig dokumentiert, geprüft und betriebsbereit ist.
Wir überführen jedes Gebäude in ein lebendiges digitales Objekt mit vollständiger technischer Information und klarer Betriebsgrundlage.