Detailplanung (LOD 300)
Architektonische Entwurfsentwicklung | BIM LOD 300 | Fachplanungskoordination | Ausführungsreife Planung
Vom Konzept zur präzisen Bauplanung
Die Detailplanung (LOD 300) ist eine entscheidende Phase im Architektur- und Ingenieurprozess. Konzeptionelle und vorläufige Ideen werden in eine vollständig koordinierte, präzise und ausführungsreife Planungslösung überführt.
Triple A Integrated Real Estate Services bietet architektonische Detailplanung, BIM-Modellierung auf LOD 300 und interdisziplinäre Fachplanungskoordination. So wird jedes Projekt für die Bauausführung, Kostenermittlung und Ausschreibung vollständig ausgearbeitet.
Diese Phase ist wesentlich für Immobilienentwickler, Ingenieurberater und Bauunternehmen, die Planungssicherheit, Kostenkontrolle und eine effiziente Bauausführung anstreben.
Was ist Detailplanung (LOD 300)?
LOD 300 – Detailplanung bezeichnet einen BIM-Entwicklungsgrad, bei dem alle Bauteile mit präziser Geometrie, Abmessungen, Positionen und Spezifikationen festgelegt sind.
In dieser Phase:
- Sind alle architektonischen Bauteile vollständig bemaßt
- Sind die Tragwerkssysteme abschließend festgelegt
- Sind die gebäudetechnischen Systeme koordiniert
- Sind die Materialspezifikationen definiert
- Eignet sich die Planung für Ausschreibungsunterlagen und Bauvorbereitung
LOD 300 wird häufig für Gewerbegebäude, Wohnbauentwicklungen, Hotelprojekte, Infrastrukturvorhaben und große Immobilienentwicklungen in Saudi-Arabien, den VAE, Deutschland, Jordanien, dem Libanon und internationalen Märkten eingesetzt.
Warum Detailplanung (LOD 300) wichtig ist
Eine sorgfältig durchgeführte LOD-300-Phase gewährleistet:
- Geringere Baurisiken
- Präzise Projektkostenkontrolle
- Weniger Planungskonflikte
- Schnellere Bauausführung
- Höhere Ergebnisqualität
- Weniger Änderungsaufträge (VOs)
- Bessere Auftragnehmerkoordination
- Höhere Vorhersehbarkeit der Investition
Diese Phase ist erforderlich, bevor es weitergeht mit:
- Ausführungsdokumentation (LOD 350–400)
- Ausschreibung und Beschaffung
- Ausführung auf der Baustelle
Unsere Leistungen in der Detailplanung
1. Entwicklung der architektonischen Detailplanung
Wir führen den architektonischen Entwurf zur ausführungsreifen Dokumentation:
- Vollständig bemaßte Grundrisse
- Abschließend ausgearbeitete Ansichten und Schnitte
- Detaillierte Fassadenplanung
- Erarbeitung der Materialspezifikationen
- Innenarchitektonische Koordination
- Strategie für Oberflächen und Detailausbildung
2. Einbindung der Tragwerksplanung
Wir koordinieren die Tragwerkssysteme für Sicherheit und Effizienz:
- Abschließende Festlegung des Tragwerksrasters
- Abstimmung von Stützen und Trägern
- Detailplanung von Decken und Fundamenten
- Einbindung der Lastberechnungen
- Koordination von Tragwerk und BIM
3. Koordination der technischen Gebäudeausrüstung
Wir integrieren sämtliche gebäudetechnischen Systeme:
- Detailplanung von Heizung, Lüftung und Klimatisierung
- Sanitär- und Entwässerungssysteme
- Elektrische Verteilung
- Planung der Brandschutzsysteme
- Intelligente Gebäudesysteme (KNX, IoT, Automatisierung)
4. BIM-Modellierung und Koordination auf LOD 300
Wir entwickeln ein vollständig koordiniertes BIM-Modell:
- Präzises 3D-Gebäudemodell
- Kollisionserkennung und -behebung
- Arbeitsabläufe zur Fachplanungskoordination
- Mengenermittlung (QTO)
- Berichte zur Planungsprüfung
5. Kostenermittlung und Ausschreibungsvorbereitung
Diese Phase ermöglicht eine präzise Finanzplanung:
- Leistungsverzeichnis mit Mengen (BOQ)
- Unterstützung der Kostenermittlung
- Erstellung von Ausschreibungsunterlagen
- Ausgearbeitete Planungspakete für Auftragnehmer
Ergebnisse – Planungspaket LOD 300
Unser Detailplanungspaket umfasst:
- Vollständig bemaßte Architekturpläne
- Koordinierte Tragwerkspläne
- Koordinierte Gebäudetechnikpläne
- BIM-Modell auf LOD 300
- Materialspezifikationen
- Detaillierte Schnitte und Ansichten
- Fassadendetails
- Berichte zur Mengenermittlung
- Unterstützung der Ausschreibungsdokumentation
- Bericht zur Planungskoordination
Branchen und Projektarten
- Immobilienentwickler
- Architekturberatungen
- Bauunternehmen
- Öffentliche Projekte
- Hotel- und Gastgewerbeprojekte
- Gewerbekomplexe
- Wohntürme
- Mischnutzungsprojekte
- Infrastrukturprojekte
Unser ingenieurtechnischer Ansatz
Wir verbinden:
- BIM-gestützte Planungsprozesse
- Interdisziplinäre Koordination
- Internationale Planungsstandards
- Nachhaltige technische Lösungen
- Strategien des Value Engineering
Unser Ziel ist, dass jedes Projekt technisch präzise, wirtschaftlich optimiert und bereit für die Bauausführung ist.